昨天，央行再次宣布降息，为京城楼市有史以来最冷的冬天增添了一丝暖意，商业贷款五年期以上利率一下子回到2005年以前的水平，而公积金贷款利率则达到有史以来(1990年以来)的最低点。

　　记者了解到，今年的五次降息对于已有贷款在身的市民来说利好绝非一星半点，且会在明年1月还贷时一并体现。

以商业贷款80万元，20年还清为例，按照2007年底的利率，现在每月按揭约为6040元，总利息约为65万，而到了明年1月，按照最新调整的利率下限，其每月按揭仅为4968元，总利息为39万余元，每月节省了约1072元，20年下来总利息节省了近26万元。

　　降息·利率分析

　　公积金贷款利率18年来最低

　　随着商贷存贷款利率的一次次下调，公积金也不得不紧紧跟随，今起，公积金贷款五年期以上利率再降0.18个百分点，降至3.87%，打破了2002年2月和2008年11月27日时4.05%的最低纪录，成为1990年公积金创立至今的历史最低水平。

　　个贷机构伟嘉安捷分析，今年以来，公积金不仅在审批流程上给予简化，大大加快了房贷审批速度，并且也将贷款上限调高至80万，直接导致客户在贷款时首选公积金。预计明年，公积金在整个房贷市场的份额将再次提高。

　　降息·楼市影响

　　给开发商减负为楼市加把火

　　一直以来，因价格高企而遭诟病的楼市在房贷利率的变化中备受关注。而利率变化对楼市运行会产生怎样的影响？

　　光大证券研究所研究员黄学军分析指出，由于房地产企业是资金密集型企业，负债率都非常高。此次大幅降息对房地产企业降低负债率有很大帮助。

　　今天上午，国际金融学家易宪容在接受记者采访时表示，这次降息将是央行今年以来最后一次降息，为长期处在冰封状态的楼市中国的利率调整不会受美国近期降息举措的影响。”昨日，中国人民银行行长周小川就美联储降息一事作出回应。12月16日，美联储宣布将联邦基金利率下调0.75个百分点，至0-0.25%区间，这使得美国利率降至历史最低点。

“中国的利率调整不会受美国近期降息举措的影响。”昨日，中国人民银行行长周小川就美联储降息一事作出回应。

　　对此，周小川表示，中国的利率调整主要取决于国内经济数据，不会受其他国家央行利率调整的影响。两天前，周小川在香港出席会议时表示，中国从现在到明年中期都有降息的压力，但是否下调还要考虑CPI的下降速度。

　　事实上，今年9月以来，中国央行已经4度降息。其中，10月的两次降息与美联储基本同步，11月底更是降息108个基点，创下11年来存贷款利率降幅之最。许多经济学家与机构预测，在春节之前，中国央行有可能进一步降息。

　　商务部国际贸易经济合作研究院副研究员梅新育在接受记者采访时则表示，中国的利率调整不会简单地受美国降息举措影响。不过，外汇市场上已经产生了汇率变动方向逆转的巨大压力，人民币大幅度贬值的预期正在迅速升温。

　　梅新育认为，当“山姆大叔”将自己国内的次贷危机演变成为全球金融危机，市场参与者必然会为了“逃向美元”而抬高美元汇率。因此，人民币汇率短期内出现大幅度贬值可以理解，但是应加强警惕外资大举撤离等经济运行风险。